杭州土拍火爆，70家房企抢的地块冻资600亿，绿城幸运摇中-今日观点

刚因买房送两斤黄金冷风吹起来的杭州楼市，又被开发商们添了一把火。

6月9日，杭州被摆上货架的5宗宅地正式开拍，这几宗地位于钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖板块，总起价93.8亿。

(资料图)

此次虽然地块不多，但开发商们都使出了浑身解数力争拿地。根据土拍结果， 5宗地块揽金104.35亿元，平均溢价率11.2%，创下年内新高。其中4宗封顶进入摇号环节，封顶率也创新高，达到80%。

杭州多位市场人士对该次土拍评价称：又热爆了。

5宗地块中，四堡七堡单元两宗地块率先封顶，不到半小时，良渚新城、临平开发区地块也相继封顶。而临安青山湖科技城地块由中天以底价4亿元拿下。

本轮热度最高的地块是钱二核心区的JG1402-26地块，出让面积45561平米，容积率2.3，起拍总价42.4亿，中止价47.4亿，新房限价66000元/平米。

该地块共吸引了保利、绿城、万科、华润、滨江等70家开发商参拍，公证处工作人员放摇号的乒乓球都放了近半个小时，最终绿城以47.4亿总价、45235元/平米的楼面价和11.79%的溢价率幸运摇中。

看到代表着绿城的乒乓球弹出来的那一刻，在现场负责拿地的绿城投拓很兴奋。

这宗地对绿城和土拍本身都极具意义。

这是绿城今年参与24宗地块摇号以来摇中的首宗地，也是绿城首次进入钱二板块。

值得一提的是，此次钱二核心地块单宗地的竞买保证金仅冻资额就达到600亿，70加房企报名也创下了杭州卖地摇号以来的新高；同时，平均每宗地摇号数量达到39家，也创下了历史。

另一宗四堡七堡单元地块位置在钱二边界线上，地块总起价19.3亿元，起拍楼面价23791元/平米，可建体量约8万平米。该地块共吸引绿城、滨江、华发等48家房企争夺，最终，德清房企宇诚集团以21.61亿总价、26624元/平米的楼面价和11.91%的溢价率摇中。

热度第三地块为勾庄地块，出让面积55883平米，容积率2.5，可建面近14万平米，起拍总价24.9亿，中止价27.8亿，新房限价31200元/平米。该地块由30家房企争夺，最终滨江以27.8亿总价、19876元/平米的楼面价和11.66%的溢价率摇中。

临平东湖新城地块容积率1.8，可建体量约3.2万平米，总起价3.2亿元，起拍楼面价1万平米，精装限价微调至23580元/平米，此前为22600元/平米。

该地块由建杭置业以3.6亿元总价、11090元/平米的楼面价和10.9%的溢价率摇中。

临安青山湖科技城地块容积率仅1.01，可建面积3.47万平米，起拍价4亿，新房毛坯均价限价26400元/平米。最终，中天以底价竞获。

对于杭州土拍持续走高，浙报传媒地产研究院丰方旭认为，一方面房企有利润空间，比如钱二核心地块称为香饽饽的原因是该地块拥有着约69亿的超高货值，且其房地差较大，价格封顶后利润空间仍有6-7%。九堡、勾庄、东湖新城地块也同样如此，全都保持了1万/平以上的房地价差，为房企预留了一定利润空间。

另外，封顶地块所在板块内的新盘去化一直保持较快的速度。钱二板块内的新盘均是推盘即售罄，随着潮观平澜府的收官加推，目前板块内仅剩下翡云润府这一个待售项目；九堡地块东面紧邻的钱塘云庄于今年3月开盘，摇号中签率仅为19%；位于东湖新城的兴耀·观麓里近两次开盘均需摇号，去化较快。

好地研究院徐路加也表达了类似的看法，他认为杭州土拍热度持续走高由以下几个原因，其一，供地优质，契合市场需求；利润空间有保障，项目安全度高；同时，房企有强烈的补仓需求。

上述杭州市场人士对界面新闻记者表示，毕竟拿地的仍是少数房企，大多还是抱憾而归。