环球热门:今年已有近90城优化公积金政策

同一日，银川与郑州不约而同的发布“提取公积金作首付款”新政。

再次之前，全国已有超20城出台了提取公积金作为购房首付款的政策，包括郑州、合肥、南京、厦门、沈阳、青岛、珠海、中山等二线城市以及绵阳、遵义、梅州等三四线城市。

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业内人士指出，提取公积金作首付款，对于购房者来说是一个利好，减轻了购房者前期的资金压力，一定程度上可拉动购房者入市积极性。

两省会同日放大招

5月11日，银川市住房和城乡建设局房屋产权交易管理中心与市住房公积金管理中心联合印发《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知（试行）》，明确提出房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工合理住房需求。

《通知》提出，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。

无独有偶，同一天，郑州住房公积金管理中心官网也发布了《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（以下简称《通知》），其中提到“预提住房公积金支付购房首付款”。

《通知》表示，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称市内五区）新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人，以下简称购房职工），可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。

额度方面，住房公积金预提金额应当不超过扣除个人支付资金后剩余的购房首付款金额，同时应当不超过缴存账户截至申请当日的余额。预提住房公积金划转前，购房职工不得办理转移及其他住房公积金提取业务。

这并不是郑州首次放松公积金政策。

4月20日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，决定开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。

4月7日，《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》发布，规定首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，购房人夫妻双方缴存情况均符合住房公积金贷款条件时，最高贷款金额由80万元调整为100万元；仅购房人缴存情况符合住房公积金贷款条件、购买家庭第二套住房、办理家庭第二笔住房公积金贷款的，最高贷款金额由60万元调整为80万元。

公积金支付首付款成政策新方向

实际上，在银川和郑州之前，已经有不少热点地区支持提取公积金支付购房首付款。

4月27日，据潮州公积金消息，潮州市住房公积金实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施，明确职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

再之前的4月24日，合肥市住房公积金管理中心印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前，全国有超20城出台了提取公积金作为购房首付款的政策，包括郑州、合肥、南京、厦门、沈阳、青岛、珠海、中山等二线城市以及绵阳、遵义、梅州等三四线城市。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示：“近年来公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大。预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用。”

今年已有近90城优化公积金政策

据中指研究院统计，截至5月9日，今年以来，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超200次。在公积金政策优化方面，已有包括南昌、合肥、苏州、上海、广州等近90城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金贷款购房首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

比如，进入5月以来，陆续有上海、南昌、贵阳等城市发布公积金优化政策。其中，南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》提出，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。

同样对于多子女家庭，上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合规定的多子女家庭购买首套住房，贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在最高贷款限额的基础上上浮20%。

在郑州出台支持提取公积金用作支付首付款之前，贵阳市住房公积金管理中心就发布通知，从5月1日起，贵阳实施多项公积金惠民新政，包括无房职工家庭可以提取公积金支付首付款，提高双缴存职工家庭购买首套住房的最高公积金贷款额度，取消三项住房公积金使用限制条件，青年人及多子女家庭租房可提取公积金支付房租等。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。多个城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。